Недвижимость в Черногории

ДАЧА В ЧЕРНОГОРИИ

Рынок недвижимости Черногории был всегда довольно привлекателен. Даже во времена социалистической Югославии операции с недвижимостью на черногорском побережье всегда были заманчивым источником дохода как для отдельных предпринимателей, так и для государственных компаний той эпохи.

В Черногории того времени первые покупатели недвижимости были из республик прежней Югославии. Главным образом из Сербии, Боснии и Герцеговины, Македонии. В конце семидесятых и в восьмидесятых годах граждане Черногории, живущие в Западной Европе или других республиках прежней Югославии, стали значительно больше покупать недвижимость и развернули в Черногории масштабное строительство. Среди покупателей были и те, кто жил и работал на Западе. Поэтому первые покупатели недвижимости были из таких стран, как ФРГ, Швейцария, Австрия и США. И хотя они имели черногорские корни, эти покупатели привезли с собой в страну огромное количество новых, используемых в западных странах идей, касающихся архитектуры, строительных технологий и декора. Основным отличием всех зданий в Черногории являются высокие стандарты сейсмической устойчивости, которые значительно выше, чем в средиземноморских странах. Это особенно верно для домов и другой недвижимости, построенных или реконструированных после 1979 года, и этих стандартов придерживаются и по сей день. В начале девяностых годов прошлого столетия уже, по сути, иностранные инвесторы из западных стран начали активно закупать недвижимость. Началось быстрое развитие рынка недвижимости, но военные действия на территории бывшей Югославии в значительной степени замедлили процесс его развития. Однако, несмотря на это, рынок недвижимости продолжил развитие, поскольку не снизилось ни число местных покупателей, ни черногорских граждан или людей с черногорскими корнями, живущих за границей. В конце девяностых и начале этого тысячелетия появились первые серьезные покупатели из-за границы. В конце 2001 года мы получили то, что имеем сейчас, а именно - бурный расцвет рынка недвижимости в Черногории. В 2002 году первые покупатели недвижимости были в основном из России. Кроме того, год от года росло число покупателей из Великобритании, Ирландии и Норвегии. В 2004 и 2005 годах многие зарубежные агентства недвижимости, главным образом из Великобритании и Ирландии, начали активно вести бизнес в Черногории. Иностранные компании начали инвестировать значительные суммы в покупку недвижимости с целью последующей ее сдачи в аренду, особенно в малых городах на побережье. Именно там быстро возникали небольшие колонии, построенные инвесторами из разных стран. По мере роста спроса среди покупателей росли и цены. В течение двух прошлых лет цены на недвижимость росли, в среднем на 20% в год, в некоторых районах более чем на 100% в год, и данная тенденция к росту цен сохраняется. Многие заинтересованные покупатели были застигнуты врасплох тем фактом, что большинство новых зданий в привлекательных местах продано - даже еще до начала их строительства. Нам бы хотелось обратить особое внимание на то, что агентам по недвижимости трудно объяснить потенциальным клиентам важность как можно более быстрого принятия решения о покупке недвижимости после ее осмотра. Очень полезный совет для всех заинтересованных покупателей: если вам нравится месторасположение и внешний вид объектов недвижимости и вы серьезно намереваетесь ее приобрести, было бы разумным принять решение о покупке как можно скорее. Иначе эту недвижимость продадут кому-либо еще, что случается очень часто. Такая ситуация может сильно разочаровать вас, поскольку в Черногории каждое здание или строительный участок являются уникальными. В последние годы существовал значительный спрос на дома из камня, построенные в традиционном стиле, земельные участки под застройку недалеко от моря и квартиры в новостройках. Все более возрастает спрос на загородные дома на побережье, в непосредственной близости от моря. Главная причина -- низкие цены и потенциал для развития так называемого деревенского туризма. В то же время появились первые покупатели недвижимости во внутренних районах Черногории. Наибольший интерес представляют районы вокруг озера Скадар, район старой королевской столицы Сетинье, район хорошо известного зимнего курорта в северной части страны: Биеласица, рядом с городами Колазин и Дурмитор, в районе курорта Забляк. Два первых вышеупомянутых района привлекают низкими ценами, что на 200% ниже, чем на недвижимость вдоль побережья, и расположены в роскошных местах, недалеко от моря, вблизи гор, рядом со столицей Подгорица, и, конечно, им присуще то, что характерно для всей Черногории, - яркая красота окружающей природы!

В действующем законодательстве Черногории довольно немного ограничений на покупку недвижимости в стране. Любой покупатель из-за границы может стать собственником недвижимости (дом, квартира или ферма) в Черногории, точно так же как и гражданин Черногории. Недвижимость регистрируется на имя покупателя после уплаты государственного налога в 2% от стоимости недвижимости. Существует разница между покупкой иностранцем и гражданином страны незастроенной земли. В этом случае необходимо зарегистрировать компанию, что становится собственником земли, пока на ней не будут построены объекты недвижимости. После этого право собственности может быть передано частному лицу в соответствии с простой процедурой.

Таким образом, Черногория, несмотря на значительное развитие рынка недвижимости, является гараздо более дешевой альтернативой по сравнению с другими известными районами Средиземноморья. Цены низкие, и растут постепенно, и существуют идеальные условия для инвестиций. У вас есть недвижимость в Черногории? Если нет, то чего же вы ждете?